こんにちは。井手解体実業です。

【佐賀市で調整区域の解体を検討中の方へ】解体工事のポイントと注意点を徹底解説！

今回は、佐賀市の調整区域で解体工事をお考えの方に向けて、調整区域における解体の特徴や注意点、そしてスムーズに工事を進めるためのポイントを詳しく解説いたします。

■佐賀市の調整区域とは？解体工事にどんな影響がある？

まず「調整区域」とは、都市計画法に基づき、無秩序な市街化を防ぐために市街化を抑制している区域のことです。佐賀市にも調整区域が多く存在し、住宅や施設の新築や解体工事には特別な規制や許可が必要な場合があります。

特に調整区域では、解体工事を行う際に自治体の許可や届出が必要な場合が多いのが特徴です。佐賀市の調整区域で解体を検討している場合は、必ず事前に市役所や関連部署に確認し、正しい手続きを踏むことが求められます。

■佐賀市調整区域での解体に必要な許可と申請

調整区域内での解体工事は、佐賀市の都市計画や建築基準法により規制があるため、通常の市街化区域と異なる申請や許可が必要です。
具体的には以下のような手続きが必要になることがあります。

• 都市計画法に基づく許可申請
• 廃棄物処理法に基づく届出
• 近隣への事前説明と同意の取得

また、解体作業による騒音や振動、粉塵の影響を最小限にするため、佐賀市の条例やガイドラインに従った工事計画が求められます。調整区域では自然環境や農地の保護が重視されるため、解体業者選びも重要なポイントです。

■なぜ調整区域の解体費用は高くなりやすいのか？

佐賀市内でも「市街化区域」と「市街化調整区域」では、解体工事の条件が大きく異なります。
特に調整区域での解体は、一般的な住宅地よりも費用が高くなる傾向があります。

① 重機やトラックが入りにくい立地が多い

調整区域は住宅が少なく、農道や私道が多いエリアです。そのため、4tダンプや大型重機が敷地まで入れないケースも少なくありません。
重機が入れない現場では、小型の機械を使ったり、人力での解体作業が必要になり、作業効率が下がる分だけ人件費や機械費が増加します。

② 廃材を処分場まで運ぶ距離が長くなる

調整区域は市街地から離れた場所にあることが多く、解体後に発生する廃材やガラを運ぶ処分場までの距離が長くなる傾向があります。
この運搬距離が長くなることで、ダンプの燃料費や運搬時間が増え、コストに反映されます。
特に佐賀市では、処分場が市街地寄りにあるため、久保泉町や金立町、大和町などでは数万円単位で費用が上がるケースもあります。

③ インフラ撤去に手間がかかることがある

調整区域では、古い建物や農地と一体になっているケースも多く、電気・ガス・水道などの引き込み設備が私設管や特殊な経路になっていることがあります。
そのため、関係機関との調整や立ち会いが必要になり、撤去費用や日数が追加でかかる場合があります。

調整区域の解体費用が高くなる理由は、単純に「地域の違い」ではなく、アクセスの難しさや作業環境の違いによるものです。
一方で、周囲に建物がなく重機を自由に動かせるような土地では、逆に市街地よりも安くなるケースもあります。

■佐賀市調整区域での解体工事まとめ

調整区域での解体は規制や申請が複雑な分、専門知識と経験が必要です。佐賀市で調整区域の解体を検討されている方は、

• 事前に佐賀市の担当部署に確認を行う
• 解体業者選びに慎重になる
• 近隣や環境への配慮を重視する

ことが成功のカギになります。

当社では、佐賀市調整区域の解体実績が多数あり、行政申請や近隣対応まで一括でサポート可能です。初めての方でも安心してご相談ください。

【無料相談受付中】佐賀市の調整区域で解体工事をお考えの方へ

調整区域での解体は難しいと思われがちですが、当社が丁寧にご案内します。まずはお気軽にお問い合わせください。

【まとめ】
佐賀市の調整区域で解体を進める際は、調整区域の特性を理解し、適切な申請や工事を行うことが重要です。信頼できる解体業者に依頼し、安心・安全な解体を目指しましょう。

👉初めての方へ

👉解体メニュー・費用

👉補助金・助成金

無料相談はこちらから！

あわせて読みたい

・【2025年最新版】佐賀市の解体補助金制度を徹底解説｜申請の流れ・条件まとめ

・火災で損壊した建物、どうすればいい？佐賀市の解体工事で押さえるべき重要事項

【このブログを書いた人】

株式会社井手解体実業　

代表取締役社長　井手隆彦

佐賀県佐賀市を中心に「解体工事に関する地域の困りごとを解決したい」をモットーに見積もりから工事までの全工程を行う株式会社井手解体実業(建設業許可 佐賀県知事 許可（特-2）第10991号)の代表取締役社長。

ただ解体工事を行うだけでなく、その後の土地活用や暮らしを支える提案をご評価いただき、年間300件超の問い合わせをいただいております。

【保有資格】

･宅地建物取引士

･一級建築施工管理技士

･一級土木施工管理技士

･一級建設機械施工技士

･解体工事施工技士

･一般建築物石綿含有建材調査者

･危険物取扱者乙種4類

･小型船舶操縦免許（一級）

【出演・メディア】

・佐賀建設新聞

・サガテレビ

他多数

終わりに

解体工事は重機を入れて大きな音を出しながら建物を「壊す」イメージが強いと思います。わたしたち井手解体実業は「解体」ではなく「分解」だと考えています。ビルの解体一つとっても、リサイクルできる鋼材・建材が多数あります。また、廃棄する場合でも一つ一つ手作業で分別します。今そこにある建物を重機で強引に解体するのではなく、丁寧に分解しながら地球環境にとって一番優しい解体工事会社でありたいと考えています。

看板撤去に関してお困りのことがあれば、ぜひ弊社にお気軽に相談ください。